Preţul terenurilor în scădere

Preţurile terenurilor din România au scăzut în a doua jumătate a anului trecut, în medie, cu 16% faţă de aceeaşi perioadă a anul anterior, însă tranzacţiile cu terenuri au început să revină în atenţia dezvoltatorilor imobiliari.
Capitala a înregistrat în partea a doua a anului trecut o scădere cu 12% a preţului mediu de tranzacţionare faţă de aceeaşi perioadă din 2010.
În zonele ultracentrale din Capitală, preţul pe metrul pătrat pentru terenurile cu regim mediu de înălţime variază între 1200 si 1650 euro, cele centrale au preţuri cuprinse între 725 şi 1125 euro/mp, terenurile semicentrale se vând cu 475-700 euro/mp, în timp ce în zonele periferice preţurile sunt cuprinse între 30 şi 115 euro/mp.
Interesant de remarcat este însă faptul că, dincolo de aceste evoluţii, blocajul în care intrase piaţa terenurilor imediat după declanşarea crizei economice pare aproape de sfârşit. Retailerii si proprietarii de parcuri industriale au revenit puternic şi au fost anul trecut cei mai activi jucători de pe aceasta piaţă.
De altfel, în a doua jumătate a anului trecut, concomitent cu interesul crescut pentru tranzacţii s-a domolit şi ritmul de scădere a preţurilor. Comparativ cu prima jumătate a anului, preţul mediu de tranzacţionare la nivel naţional a scăzut cu doar aproximativ 5%.
Procentual, în 2011 cel mai mult s-au depreciat terenuri din oraşe cum ar fi Reşita (-40%), Arad şi Baia Mare (-25%) Piteşti  (-24%) sau Bacău  (-23%), iar cel mai puţin au scăzut în Miercurea Ciuc, Galaţi, Buzau şi Oradea.
Pentru 2012 se estimează că cererea va fi orientată tot spre suprafeţele mari de teren, situate în zone cu vizibilitate ridicată şi accesebilitate din punct de vedere al transportului public şi al acesului auto. Cu alte cuvinte, va exista în continuare un interes destul de ridicat pentru construcţia de hipermarketuri si supermarketuri, cât şi pentru terenurile destinate construcţiei de birouri.
În schimb, este de aşteptat ca în acest an să se menţină o cerere scăzută pentru terenurile destinate dezvoltărilor rezidenţiale.